2015.04.27 不動産投資術

中古不動産購入の流れ＜後編＞～平成27年度不動産情報コラム（８）～

みなさん、こんにちは瀬戸です

つい先日、弊社が保有している尼崎の収益マンションに用事があり行ってきました。

入口の花壇に芝桜が咲いていて、改めて春を感じてパチリ
草花のある風景って和みますね

では、

本年度（2015年）の不動産情報コラム

のお時間です

前回⑦では、中古不動産を実際購入する際の、
まずは「希望の物件を探して決めるまで」の流れをお話ししてみました。

今日は、『買いたい中古住宅を決めたその後の手続き』について、
主に不動産業者との契約から引渡しまでなどの内容を確認していきたいと思います

物件購入の申し込みをしましょう

候補の物件を内覧し、いよいよ買いたい住宅を決定したら、
売主である不動産業者か、その物件を紹介してもらった不動産業者（販売代理業者）を介して、
購入する意思表示を行います

具体的には、専用の書面（買付申込書／買付証明書／購入申込書等とよばれる用紙）を
不動産業者が渡してくれますので、そこへ必要事項等記入し、業者経由で売主に渡します

もし物件価格や条件（引渡しの時期など）を交渉したい場合も、
この書面の提示をもって具体的にすることが出来ます。

またこの際に、申込証拠金や手付金などの有無や金額も確認しましょう。
（申込証拠金（無い場合も有り）＋手付金＋残金＝物件購入金額・・・の仕組み）
なお、申込証拠金を預ける場合は、売買契約を締結する前に申込みを撤回すると返還されます
そして手付金は、契約進行段階でやむを得ない条件などにより、撤回や返還の措置があります。
購入価格だけでなく、そのあたりの条件もしっかり確認しておきましょう

住宅ローンの事前審査を受けましょう

購入したい不動産を現金一括で購入せず、住宅ローンを利用する方は、
この時点で金融機関に融資の事前審査の申込を行います。
様々な金融機関および商品がありますが、そういった申込み手続きも
弊社含め不動産業者の担当者がしっかりサポートいたします

要は、不動産を購入する契約をしたのに、ローンが通らず契約が白紙になってしまった
…という様なことを避けるため、一般的には契約前に行います。

そして、正式なローンの申込みは、不動産の売買契約書が成立してから行うこととなります。

重用事項の説明を受けましょう

売買契約の前に、先ずは、購入する物件に関する重用事項の説明を受けます。

これは、買主様に対して不動産業者が当該物件の重要な内容・項目について
「重要事項説明書」という書面を作成し、説明を行うことが法律上で義務付けられています
物件自体の状況や設備環境についても調査された内容もこの時点で伝えられます。
ちなみに、この説明は宅地建物取引士の有資格者が必ず行うこととなっております

なお、ここでいう「重要な内容・項目」とは、登記簿記載の事項、都市計画法や建築基準法などの
制限に関する内容、代金授受に関する方法、契約解除に関する内容などを指します。
かなり専門的な用語もありますし、理解も難しかったりしますので、
分かりにくい点や気になる点があれば、説明を受ける際にしっかり担当者に確認いたしましょうね

不動産の売買契約を締結しましょう

重要事項の説明を受けて、内容を確認し納得・承諾できたら、いよいよ売主様と売買契約を結びます。
「売買契約書」という書面が交付され、不動産の情報や価格など、
条件交渉で双方合意に至った内容が織り込まれています
契約内容を確認後、承諾すればご署名・捺印をします。
そして、先に述べた手付金を支払うのはこのタイミングになり、それが完了すれば契約成立となります