SERVICE
共有持分トラブル
共有持分とは
複数の人が共同で1つの不動産を所有しているとき、その不動産について
それぞれの人が持つ所有権の割合のことです。
例えば
夫婦がマイホームを共同購入する場合や、2世帯住宅のために親子で共同購入する場合などは出し合った金額の割合に応じて持分を有し、共同所有することになります。
遺産相続の場合は、3人の子が1つの土地を相続した場合、その土地に関する共有持分は「3分の1」で割った数になります。
共有持分はトラブルの元
離婚や相続の問題をそのまま放置すると…こんな共有持分トラブルに！
よくある離婚や相続の問題
- 割合に納得いかず仕方なく共有に
- 生前は仲良くみえていた兄弟姉妹が相続割合でいがみ合うように
- 全く話もできず、相続登録ができない
共有者同士の裁判
何年も共有者同士で争うため、疲れ果ててしまう
世代を越え問題が複雑に
当事者が亡くなった後も世代を越えるごとに問題は複雑化し、子供や孫が苦労します
固定資産税だけを支払うことに
不動産は利用できないのに多額の税金だけ払うことに
日本国土の約10％以上が所有者不明、または共有持分トラブルでもめているといわれています。
それぐらい身近に起こり得る、共有持分問題。
相続や離婚等の共有持分トラブルを全国の専門家と連携してスムーズに解決へ。
安心してご相談ください。
共有持分の解決方法
一般的な共有不動産の解消方法
-
解消方法 1
共有物の分割
他の共有者全員の同意が必要
- 解消方法 2
相手の持ち分を買い取る
相手の売却への同意と売買金額でもめる可能性
- 解消方法 3
自分の持ち分を相手に売る
適正な価格で買い取ってもらうよう話し合いが必要
上記方法では解決できない場合
共有持分・共有持分トラブルを回避するための方法は2つ！
共有持分解消のために
弁護士等専門家に相談する
メリット
- 共有持分にすることを回避し、相場価格で売却できる
- 共有者から賃料を受け取ることができる
デメリット
- 時間がかかる
- 専門家に対する費用がかかる
- 賃料を受け取った場合でも、自身の死亡の場合は子供や孫に複雑な話を継承することになる
共有持分のみ
売却する
メリット
- 現金化が早い
- 共有持分トラブルや固定資産税の支払いから逃れられる
- 子供や孫にややこしい話を受け継がせない
デメリット
- 所有権100％で売却する持分より安価になる
共有持分の買い取リ
当社であなたの共有持ち分を買い取ります！
仲介手数料 0円
共有持分を一部だけ購入しても不動産を自由に扱うことができず、共有持分を買いたい人はなかなか見つかりません。
共有持分権者に買取を持ちかけても、断られるケースもあり、仮に第三者が買い取ってもトラブルが発生する可能性もあります。
共有持分の買取人を探してもらうのではなく、不動産会社自身に共有持分を買い取ってもらうのが安心です。
お取引までの流れ
-
STEP
1当社スタッフとの面談・相談
-
STEP
2共有持ち分の物件調査・査定
-
STEP
3買取金額の提示
-
STEP
4ご契約・決済
通常買取は1週間、書類持参買取は1日で可能です
FORM
無料相談・無料査定のお申し込み
弊社ではお客様に安心してご依頼いただくため、無料相談を実施しております。
お電話での相談はもちろん、来社・訪問も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
また査定も無料でおこなっております。
1週間以内に買い取り査定を計算いたします。