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VOICE / お客様の声・ご相談事例

離婚に伴う共有不動産の任意売却もお任せください

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 お客様の声 (2017/12)

30代女性K様

10年前に元夫と共有名義で新築住宅を購入しましたが、その後離婚することに。
わたしはこどもを連れて出ていき、別の場所で暮らしていたので、離婚後は元夫がそのまま1人で住み続けることになりました。
債権者(住宅金融支援機構)に相談するも、連帯債務から抜けることが出来ず、不動産査定によると1,000万円程のオーバーローンになるため、任意売却で進めることとなりました。

そんなとき知り合いにアースさんを紹介してもらい、任意売却をお願いしました。
事前にこちらの要望をきちんと聞いていただき、それに合ったアドバイスをしてもらえたことが1番安心感に繋がりました。
また対応してくださった方が女性だったのでとても話しやすく、小さい子を育てる母親の気持ちも理解してもらえたのだと思います。
おかげさまで思っていた以上に早く売却することができ、本当に助かりました。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございます。
本件は「離婚に伴う共有不動産の任意売却」でした。

ご相談頂いたときには住宅ローンの返済に滞りはなく、任意売却の意思も固まっていらっしゃったため、すぐに返済をストップし、その他の手続きを進めご相談から数ヶ月後に本格的に販売開始となりました。

「極力高く売却して残債を減らしたい」というお二人のご希望がありましたので、不動産業者ではなく一般向けに販売させていただきました。
幸い、室内を大変綺麗にお使いでしたので、すぐに買主が見つかりました。

任意売却後の残債務の返済については、元旦那様のご負担とするお話し合いをさせていただき、また養育費等のご相談もありましたので、弊社から弁護士の先生をご紹介いたしました。

ご離婚に伴う任意売却では、双方お話しづらいこともありますので、弊社がお二人の間を仲立ちさせていただくこともございます。
任意売却と一口に申しましても、多様なケースがございますので、それぞれに応じた解決策のご提案を行っております。
離婚に伴う不動産のお悩み、ぜひ一度ご相談くださいませ。
住所 大阪府吹田市 物件 戸建て
年齢 30代 家族構成 夫・本人・こども1人
売却後の対応 残債をご主人が支払っていくことで合意 解決までの期間 9ヶ月

開札日が迫っている 案件でも無事競売を回避できました。

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4.5

 お客様の声 (2017/12)

40代男性F様

7年前にマイホームを購入したものの、妻が体調を崩し、3年前から働けなくなってしまいました。
私1人の収入では家のローンを返済することが難しく、次第に税金まで滞納するように。
このままでは競売になると言われ、どうすればいいかわからなかったとき「任意売却」という言葉を知り、別の会社へ問い合わせしました。

しかし1カ月以上経っても買付の連絡がなく、不安になっていたときにアースコンサルティングオフィスのサイトにたどり着きました。
問い合わせ後すぐに時間をつくっていただき、丁寧に話を聞いてもらえただけでなく、わたしたちの知らないような情報まで提供してもらったことが安心材料となり、ここにお任せしようと決めました。

本当はリースバックでの買取りをしてもらいたかったのですが、競売にならなかっただけでも感謝です。ありがとうございました。

 アースからの返答

このたびはご利用いただき、ありがとうございました。
今回の事例は、税金とローンを滞納し、自宅を任意売却した案件です。
弊社に依頼する以前、他社で任意売却の依頼をしていたものの、 1カ月以上音沙汰がないまま時間が過ぎていったとのことですが、実はこのようなケースはよくあります。

その理由は、債権者が提示した売却同意額が通常の取引価格よりも高いことが多いです。弊社でも数週間ものあいだ、買い手がつかない状況でした。
競売にかかってしまうと取り返しがつかず、依頼者様にとってデメリットとなることが多々あります。
そのあたりを納得されるまで説明し、ギリギリになって債権者に売却同意額を下げてもらえたことで、無事に買い 手が見つかりました。

ご依頼主様希望のリースバックでの買取りは叶いませんでしたが、 売却額から引っ越し費用を捻出し、 現金をお渡しすることができ喜んで頂けたことが何よりです。
今回のように、開札日が迫っている 案件でも、弊社では交渉を承って おります。 ぜひお気軽にご相談くださいませ。
住所 兵庫県尼崎市 物件 戸建て
年齢 40代 家族構成 本人・妻・こども2人
売却後の対応 完済 解決までの期間 3ヶ月

空き家になっていた実家を売却し、新居を購入しました!

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4

 お客様の声 (2017/12)

60代女性T様

鳥取市内にある実家を売却したいと思い、問い合わせさせてもらいました。
両親はすでに亡くなっており、長年空き家として放置していたのですが、このまま置いておくのも心配になり、何か良い活用方法はないかと困っていました。
また歳をとるにつれて今の田舎暮らしでは不便を感じることが多くなり、娘夫婦の自宅近くへ引越しを考えていたため、相談の結果、実家を売却し新たな住まいを購入することになりました。
弟との共有持ち分であったため、手続き等大変なことも多かったのですが、社員の方が間に入ってくださりスムーズに売却することができました。
大阪の会社ということで鳥取とは距離もあり、うまくいくのかと心配していた部分もありましたが、1番良い方法で解決してもらったと思っています。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
本件は弟様との共有物件ということで、売却にあたり相続税・贈与税対策や姉弟間での金銭面での折衝など様々な悩みを抱えていらっしゃいました。
本来ならばご実家は弟様と二人で等分相続し、売却するところなのですが、新居を購入されるということで早急に大きな資金が必要であったため、できるだけ多く現金が残る方法をご提案いたしました。
弟様がもともと共有持分としてご所有されている部分があるとのことで、状況整理に少し時間はかかってしまいましたが、売却に先立って相続登記をする際、お姉さまの共有持分登記が相続税・贈与税の負担とならないように配慮いたしました。
今回は税理士や司法書士の先生に相談しながら、弟様の費用負担やリスクにならない方法を選択したり、それぞれが納得して売却した費用を受け取ることができるよう仲裁や説明を繰り返すことを1番に考えました。
鳥取市の物件ということで、地元の不動産業者と連携した販売活動でもありましたので、弊社にとっても大変勉強になる案件でございました。
このような遠方・複雑な問題もしっかり対応してまいりますので、お困りのお客様がいらっしゃいましたらいつでもお気軽にお声かけください。
住所 鳥取県 物件 戸建て
年齢 60代 家族構成
売却後の対応 売却費用を弟と分配 解決までの期間 10ヶ月

関東在住でもスムーズに対応していただけました!

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 お客様の声 (2017/12)

60代男性

投資用のマンションを多数持っていたのですが、年々空室が増え、返済が追いつかなくなってきました。
他社にも依頼をしていたのですが、特に進展がないまま次々と競売にかけられてしまい、このまま買い手が見つからなかったらどうしようと毎日不安を抱えていました。
そんなとき管財人の方よりアースさんを紹介していただき、無事に売却までしていただくことができました。
近畿圏内の物件を所有していたものの、現在は関東在住なのでどうなるのかと心配もありましたが、やり取りも滞ることなく、大変スムーズにしていただきとても助かりました。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
本件はこのまま買い手が見つからなければ、競売申し立てに着手するという段階まできておりましたが、弊社仲介により、投資用マンションが得意な業者に現状渡しで買い取っていただき無事成約へ結びつけることができました。
不動産業者の中でも、投資用マンションの取り扱いに長けた業者はありますが、そういった業者が任意売却には不慣れなケースも多くあります。
(債権者との交渉には専門のノウハウが必要です)

弊社では管財物件の取り扱い実績も多数ございますので、無料簡易査定からぜひ一度ご相談くださいませ。
得意エリアは大阪・兵庫をメインとした近畿圏ですが、その他地域も対応しております。
住所 大阪市西淀川区 物件 マンション
年齢 60代 家族構成 本人・妻
売却後の対応 売却 解決までの期間 約5ヶ月

住み続けながら、退職金での買戻しを目指しています!

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4

 お客様の声 (2017/12)

50代男性D様

転勤を機に収入が減ってしまったことで、住宅ローン以外にも様々な支払いができなくなり、遂に競売までかけられてしまいました。
家の荷物も多く、簡単に引越しもできない状況だったためとても困っていたところ、弁護士の先生よりアースさんを紹介してもらいました。
そこでリースバックという手段があることを知り、私たちにとってはベストだと考えたため、そのままアースさんにお願いしました。
退職金が入れば買い戻せる可能性もあると聞き、今はそれを目標に頑張っています。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
本件のお客様は元々収入も低いわけではなく、別物件の家賃収入が安定しているということでしたので、弊社が自宅を買取の上、そのまま住み続けられる「リースバック」をご提案させていただきました。
また数年後には退職金も入る見込みとのことでしたので、それを資金とした「買戻し」プランも付帯させていただきました。
実際にリースバックが可能かどうかは、ローンの残高、抹消価格、支払い可能な家賃のご予算にもよりますが、競売にかけられてしまったから…と諦め図、ぜひ弊社にご相談ください。
住所 大阪府吹田市 物件 マンション
年齢 50代 家族構成 本人・妻・子2人
売却後の対応 リースバック 解決までの期間 3ヶ月

所有者が5人もいる条件の悪い物件も売却できました!

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4.5

 お客様の声 (2017/12)

60代女性S様

相続で戸建て住宅を引き継いだのですが、私も含めて5人も所有者になっており、どうすれば売却できるのか悩んだ末、弁護士に相談したところアースさんを紹介していただきました。
築年数が古いだけでなく、家の状態も良くなかったため、本当に売れるのか心配だったのですが、無事に買取業者を見つけていただくことができました。
私も兄弟も勤め人のため、連絡を取り合うだけでも大変だったかと思いますが、嫌な顔一つせず全てを解決してくださりとても感謝しています。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
相続で引き継いだ住宅は共有持分であることが多く、所有していてもなかなかその後の活用方法が見つからないため、手放される方がほとんどです。
今回は全員一致で売却を希望されていたため、すぐに査定をし、買取業社への入札を行いました。
住宅の条件が良好ではなかったため、入札までに少し時間は要してしまいましたが、無事地元の建設会社に買い取っていただくことができました。
長い道のりではありましたが、無事に引き渡しまで完了し、ご兄弟みなさんに喜んでいただけて安心しております。
住所 大阪府枚方市 物件 戸建て
年齢 60代 家族構成 夫・本人・子2人
売却後の対応 売却 解決までの期間 5ヶ月

とても明るく、女性でも1人で行ける会社でした!

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4.5

 お客様の声 (2017/12)

40代女性K様

不動産屋さんに相談するのが怖いと思っていましたが、アースさんのホームページをみて明るくて相談しやすそうな雰囲気だったので思いきって電話をかけてみました。
受付の方も担当者も女性で、本当に親切に対応してくださり、とても安心できました。
アースさんは任意売却の専門会社ということで、私の要望である「不動産の任意売却から次の家の引越しまで、すべてをお任せしたいこと」
そして「なるべく借金が残らないよう高く売ってほしい」ということをお願いしました。
すると期待通り、不動産の売却と次の家探しも手伝ってくれて本当にスムーズに任意売却が進みました。
最後は銀行と残りの返済についても話をしてくれたので助かりました。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
今回はご希望の売出価格がとても高く、販売に苦戦しましたが、無事買取先も見つかり任意売却が成立して本当に良かったです。
税金の差押えもあったのですが、なるべくお客様に負担がかからないよう、弊社で交渉し無事に解除してもらいました。

仕事や家族の問題を抱えながら、住宅ローンの返済にお悩みの方が本当に多いと思います。
しかし無理な返済で体調を崩したり、ご家族ともめてしまったり等、第二次トラブルにつながるケースも少なくありません。
そうなる前に、ぜひ任意売却の専門会社アースコンサルティングオフィスにご相談くださいませ。
住所 大阪市北区 物件 マンション
年齢 40代 家族構成 本人・夫・子供2人
売却後の対応 月々1万円で債権者と合意 解決までの期間 約半年間

離婚後の不動産は任意売却で解決!

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 お客様の声 (2017/12)

40代男性B様

2年前に離婚して以来、そのままにしていた家に裁判所から競売開始決定という書類が届き、慌ててアースさんに電話しました。
焦っている私にも丁寧に手順を説明していただき、おかげで今の状況を冷静に判断でき、任意売却をする決断をしました。
競売になっても、3ヶ月は販売できる期間があるようで、その間にアースさんが買主さんを見つけてきてくれました。
私の場合、別れた妻が連帯保証人になっていたのですが、私の代わりに妻にも事情を説明してくれて、しんどい部分も手厚くサポートしてくれました。本当に感謝しています。アースさんに頼んでよかったです。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
離婚後に自宅の売却をされる方が多いのですが、その中の約半数の方が「任意売却」をご選択されます。
理由は新築時に購入した家の価値が大幅に下がり、オーバーローン状態になっているからです。
通常、オーバーローンの物件を売却する場合、返済に足りない分は手持現金で支払わなければなりません。しかし、その不足分が多額の場合、支払うことができない状況が生まれます。
家が売れず、住宅ローンも支払えない場合、最終的には担保権者(銀行の保証会社)が競売にかけてくるでしょう。
しかし、諦める必要はありません。離婚後の不動産も任意売却で解決することが可能です!
ご相談いただければ必ず解決への道が開けると思いますので、ぜひお電話くださいませ。
住所 大阪府箕面市 物件 マンション
年齢 40代 家族構成 本人
売却後の対応 月々2万円の支払いで債権者と合意 解決までの期間 約3ヶ月

相談から2ヶ月!成約スピードに驚きました!

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5

 お客様の声 (2017/12)

40代女性M様

他の不動産業者に売却を依頼していた自宅が、長い間売れず…そのままにしていたところ裁判所から競売開始決定の通知が届いてしまい、驚いてアースさんに相談しました。
多くの不動産業者が訪ねて来る中、対応の早さと、親身に話を聞いてくれる姿勢に「信頼できる」と感じ、お任せすることにしました。
すると、すぐに高値で買い取りをしてくれる業者を見つけて来てくださり、相談から2ヶ月程で無事に売却、競売を回避することができました。
最後の取引の日(決済)は夫婦で出席しましたが、和やかな雰囲気で、引越費用もいただき、本当にほっとしました。

 アースからの返答

先に依頼していた他社様で成約とならず、弊社にご相談をいただいたのですが、実はこういったケースは大変多いです。
今回の物件は室内の状態も良く、債権者様の希望価格も相場と比較して高いという訳ではありませんでした。しかし、税金の差押が入っていたため、やはり任意売却を専門とする不動産業者でないと、交渉や販売活動がスムーズにいかないのは現実です。
弊社は、住宅金融支援機構はもちろん、多様な債権者様との取引実績があり、買取業者様のネットワークも充実しておりますので、一度ご相談いただければと思います。
住所 大阪府尼崎市 物件 マンション
年齢 40代 家族構成 夫・本人
売却後の対応 月額1万円ずつ返済 解決までの期間 約2ヶ月

任意売却だけでなく、次の引っ越し先まで探してもらえました!

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5

 お客様の声 (2017/12)

60代男性Y様

夫婦で自営業をしており、住宅ローン以外にも借入が多くありましたが業績が悪化してしまい、返済が出来なくなってしまいました。
やむなく自己破産の相談を弁護士にしたところ、「任意売却が得意な業者」としてアースさんを紹介してもらい、お話をして自宅の売却を依頼することに。
ペットを飼っていたので次の転居先が見つかるか心配でしたが、アースさんが賃貸物件を探すのも手伝ってくれました。
結果、私達の希望に合う物件を紹介してくれて、引っ越しもスムーズに行うことができました。
任意売却だけではなく、次の住居も探してくれるとは思っていなかったのでとても助かりました。感謝しています。

 アースからの返答

この度はご利用いただき、ありがとうございました。
今回のケースは土地が建築基準法上の道路に面していない上に、建物自体の築年数が相当経過していた為、購入者様による建物解体費用の負担が必要という物件でした。
買取を検討してくださる方もおりましたが、費用面で折り合いがつかず厳しい状態が続きましたが、粘り強く営業を続けた結果、近隣の建築業者様に買い取っていただけることになりました。
転居先についてもペットを飼育しているという面でとても心配されておりましたので、弊社で次のお住まい探しもお手伝いさせていただきました。
住所 大阪府高槻市 物件 戸建て
年齢 60代 家族構成 本人・妻
売却後の対応 自己破産 解決までの期間 約10ヶ月