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スタッフブログ 成功事例

「アースあんしんサポート体制」お仕事紹介その3 ~相続案件・難しい案件なども是非一度ご相談下さい!~

投稿日:17/01/13 更新日:

皆様、こんにちは古賀です

今回のコラムは「成功事例」のご紹介です。

こちらは現在多くあります「不動産の相続」についてのご相談となっております。

是非最後までご高覧下さいませ。

 

 

長年空き家だった物件を相続したが、老朽化が酷く取り壊しも出来なくて困っているというケース

 

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今回のお客様は、10年以上空き家のまま放置されてしまっていた物件を相続された方でした。

もう誰も住んでいないということもあり老朽化も進み、しかも近隣住宅と壁がくっついてしまっていて、取り壊しなども出来そうにない物件。

どうにか売却することが出来ないかと悩み、弊社のサイトを見て「一度相談してみよう」と思い、ご連絡を頂きました。

ご相談頂き、まず物件について調査をすると、まだ名義がお客様のお父様のままになっていることが分かりました。その為お客様にその旨お伝えし、相続手続きも宜しければ弊社にて士業の先生と実施させて頂くことも出来ると伝えたところ「是非一緒にお願いしたい」とのことでしたので、相続手続きも弊社にて実施させて頂きました。

それと、物件の中にまだ残っている家財道具があるのでこちらの処分も一緒にお願いしたいとのご要望がありましたので、そちらについても弊社で対応させて頂くことに。

建物の老朽化や連棟ということもあり、弊社での買取ではなく仲介をさせて頂き、買い取り先を独自の不動産ネットワークを駆使して多方面に紹介させて頂きました。

結果、約半年で無事に購入して頂ける方を見つけ、決済完了となりました!

お客様からも「もう売れない物件だと思いながら相談させてもらったが、物件売却だけではなく、他のことも丁寧に対応してもらい、本当に助かった。アースにお願いして良かった。」と嬉しい言葉を頂きました

 

 

現在、相続により長年空き家だったり、老朽化が進んでしまった物件を所有することになるというケースが増えて来ています。

中には「もうどうしようもない」と諦めてしまい、そのまま放置され、荒れ果ててしまっている物件もあり、近年社会問題になりつつあります。

ですが、諦めずに一度弊社にご相談下さい。

物件を実際に内覧し、調査させて頂き、お客様のご要望もお伺いさせて頂いた上で最善のプランを提案させて頂きます。

これから相続不動産の空き家に対しては、行政も税金の軽減措置を認めなかったり、徴収する税金の額を上げたりという対策を行うようです。

そのまま放置していても損をするばかりとなってきますので、是非一度お気軽にご相談下さい。

勿論ご相談だけでも構いません。お気軽にご連絡下さいませ

 

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「アースあんしんサポート体制」お仕事紹介その2 ~丁寧且つ親身に対応させて頂き、お客様から高評価を頂いております!~

投稿日:16/12/09 更新日:

皆様、こんにちは古賀です

まずは弊社の年末年始の営業についてご連絡させて頂きます。

年末年始は

2016年12月28日(水)~2017年1月4日(水)

まで弊社お休みを頂いております。

何卒宜しくお願い申し上げます。

 

さて、先日より始まりましたコラム、今回は「成功事例」のご紹介です。

今回は弊社の対応に高い評価を頂き、「アースになら信頼して任せることが出来る」とのことでご依頼頂いた案件となります。

是非最後までご高覧下さいませ。

 

 

ご親族に対する弊社の対応に好感と信頼を頂き、ご自宅買い替えで、売却・購入依頼を頂いたケース

 

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今回のお客様は、前回「お仕事紹介その1」でご紹介致しましたお客様の息子様になります。

「母の売却対応が非常に良かった為、アースに是非お願いしたい」との言葉を頂き、ご依頼頂きました。

一所懸命、誠実に対応させて頂いたことを見て頂いていると感じ、弊社としても非常に嬉しい形でのご依頼となりました

 

お客様のご意向としては「困っているほどではないが、現在住んでいる家が手狭なので何か良い方法があれば教えてほしい」とのことでしたので、弊社からは、「少し築古の物件を購入して全面リノベーションをされると面白いのでは」とご提案させていただきました。するとお客様もこの提案を気に入って下さり物件探しをスタートすることに。

ご希望の条件など詳細をヒアリングさせて頂き、ご希望に沿った物件をいくつかピックアップし、お客様へご提案。特に気になった物件について詳細説明などもしっかりさせて頂き、内覧についてもリノベーション業者も同行できるよう手配し、じっくり見て考えて頂けるように対応致しました。

日々新しい物件も出て参りますので、弊社ならではのスピードでその中でよりご希望に沿った、好条件の物件があれば、追加でのご紹介も随時させて頂きました。

結果、弊社がご提案させて頂いた物件の中にご希望とぴったりマッチングしたものが見つかり、その物件をご購入頂くことに。

室内リノベーションには時間がかかるので、今の自宅に住みながらリフォーム完了後引越しするのがスムーズな方法です。買い替えも上手くできるように、リフォームが終わる時期に合わせて、現在のお住まいを売却出来るよう、今回は弊社で買取業者をピックアップ致しました。

 

弊社が買取業者と交渉することで、ご本人様のお引越しは新居のリフォーム完了後という契約を無事に締結できました!弊社ではこのようにあらゆる方面からお客様をサポートすることが可能です。

お母様に引き続き、息子様にも非常にご満足頂くことが出来た案件となりました。

 

弊社では不動産をを売却するだけではなく、ご要望によっては次のお住まい探しのお手伝いも親身になって対応させて頂いております。

不動産業者ならではのネットワークも駆使しつつ、一般的な不動産業者よりもお客様により近い距離で、密にコンタクトを取りながらお客様のご要望にマッチングした物件提案をさせて頂きます。

もし現在のご住居を売却して、新しい住まいを探したいというお買い換え希望の方がいらっしゃいましたら、是非一度ご連絡下さい。一番スムーズな方法をご提案させていただきます。

 “不動産の売却・購入物件のご紹介、共に質の高いサービスを”

お客様の不動産売買を全力でサポート致しますいつでもお気軽にご連絡ください

 

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「アースあんしんサポート体制」お仕事紹介その1 ~弁護士先生からも多数ご紹介頂いております。~

投稿日:16/11/11 更新日:

皆様、こんにちは!古賀です。
今回より、弊社のことをより深く知って頂く為に、ブログ内容の充実化を図ることになりました
今までの弊社の取り組みなどに加えて、「成功事例」「不動産コラム」の2つの記事を定期的に更新して参ります。
是非ご高覧下さいませ

 
さて、今回は「成功事例」を1件、ご紹介致します。

 

弁護士先生からのご紹介案件で、「アースあんしんサポート」により不動産を高く売却できたケース

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今回のお客様は、ご高齢の女性の方。
所有しているマンションを売却するか、賃貸するかでお悩みのため、弁護士さんからのご紹介でのご相談となりました。
まずは「売るならどれくらいの価値があるのか、貸すとしたら賃料はどれくらいかわからない」とのことでしたので、弊社の無料査定をご案内し、市場を把握していただくため売買および賃貸とも査定させて頂きました。
双方のメリット・デメリットを公平な立場でお伝えすることで、より納得していただけたようです。
今回は、総合的に売却のほうがメリットが高いと判断され、売却のご依頼を承りました。

 

また、弊社では不動産の売却をご依頼いただくことが多いため、少しでも高く売却できるポイントもアドバイス。
ひとりひとりのお客様を大切にお仕事させていただくことはもちろん、不動産の特性を見抜くことも得意です。
不動産はひとつひとつに特徴があり、例え同じマンション内でも、バルコニーの向きや階数、間取りによっても売却価格が変わってきます。
その不動産の個性を生かせるかが私たちの仕事です。

 

ご家族である息子様ともお話をし、しっかりと今後のことをご説明させて頂きました。
物件には動産物も多数残っておりましたので、家具類の処分についてもサポート。
提携業者にも、価値の残存するお品に関しては、できる限り買取でお願いしています。

 

また、こちらの不動産は購入時に比べて高く売却出来ましたが、3,000万円の特別控除を使えた為、確定申告が必要でした。今回はご本人様が老人ホームに入居されており足も悪かった為、税理士先生のご紹介をさせて頂きました。
(この「特別控除」については、後々コラムで解説させて頂きます
今回のケースのようにご希望があれば、確定申告のため税理士先生もご紹介できます。

 

嬉しいことに、後日息子様からも「所有物件を売りたいので、対応の良かったアースに是非依頼したい」とお話を頂き、こちらもスムーズに売却まで進めさせて頂きました。
(こちらの案件も特徴的ですので後々ブログで配信して参ります

 

弊社では、弁護士先生との繋がりも強く、不動産の専門業者(コンサルティング含む)として長く活動しておりますので、弁護士や税理士、司法書士など士業の先生から不動産で困っているお客様をご紹介頂くことが多々ございます。
また、案件によっては進行過程で、他の士業の先生の力が必要になる場合もありますので、信頼できる専門家のご紹介も承りますし、もちろん問題解決までをサポートさせていただきます。
不動産のことでで困ったことや相談したいことなどございましたら、お気軽にご相談下さい
いつでもご連絡、お待ちしております

 

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買取り事例

相続税の知識がなく、専門的なアドバイスを頂き無事売却することができました。

投稿日:

kaitori_imgお客様が、せっかく相続した土地の税金を払えずにお困りのところ、ご相談いただきました。

結局全く不動産が売れないので、アースさんのアドバイスを得て、銀行の住宅ローン担当者に相談したところ私は不動産の連帯保証人だったので、無条件で連帯保証をはずすことはできず、条件変更には500万円の現金が必要だと言われました。

到底そんな貯金はなく途方に暮れていましたが、アースさんから一度ご両親に相談してみては?とアドバイスを受け、また女性の弁護士さんも紹介してもらいました。

弁護士の先生がとても頑張って下さったので、両親の助けなく、私の不動産に対する10分の1の持分を旦那に500万円で買取ってもらいそれを銀行に支払うことで無事に連帯保証人からはずれることができました。

その後離婚も成立し、おかげ様で債務を背負うこともなく安心しています。
振り返ってみれば、あの時簡単に離婚して不動産も処理しないままだったら大変なことになったかもしれないと少し怖くも思います。
アースさんに相談して本当によかったです。S先生も本当にありがとうございました。

買取り事例

離婚後の住宅ローンでお困りのお客様へ、迅速に買取対応させて頂きました。

投稿日:

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離婚後の住宅ローンでお困りのお客様よりご相談いただきました。

離婚した場合、旦那様が住宅ローンを払われなくなるケースも多く、その場合競売の強制執行で家を追い出されてしまうかもしれないのでは・・・と大変不安に感じておられました。

そこで弊社が早速旦那様と話し合いをさせていただき、ご協力いただけることになりました。

奥様は初め引越するのが嫌だから家をご自分で買取ろうかと考えておられましたが、住宅ローン残高が2,500万円近くあり、支払いが難しかった為、結局、任意売却を選択されました。

その結果、銀行側から出た引越費用で無事に新居に移られ、今はお子様と二人で安心して暮らしておられます。

「御社に買取って頂いたおかげで迅速に解決することができた」と大変喜んでいただくことができました。

新着物件情報

マンション『フェリーチェ立花』への新たな取組み☆

投稿日:14/07/31 更新日:

もう7月も最後の日となりましたね…!瀬戸です
梅雨も明けて毎日うだる様な暑さ…
特に11時から15時頃の太陽が高い時間は、
ランチタイム等で外出した少しの間だけで溶けそうになりますね
わたしは内勤デスクワークをしてますが、
屋外での仕事が多い方々の奮闘には本当に頭が下がる思いです。

****************

さて弊社が所有・管理しているマンション「フェリーチェ立花」ですが、
こちら今月をもちまして1階の事務所・店舗部分も入居者が決まり、
満室御礼となりました
購入時には空室が多かったのですが、お部屋や共有部分のリノベーション等を行い
遂に満室の状態となりました。

ご入居者の皆さまに、より快適な住環境を提供するべく
これからも一層努力していく所存のなかで、
今、進めている取り組みがございます

それは・・・「屋上緑化」です

地球温暖化が日に日に深刻になっていくなか、弊社 が少しでもなにか
不動産の角度からECO活動に貢献できないか考えておりました。
そこで、フェリーチェ立花の屋上に庭園を設置し、
居住者の皆さんを中心に憩いの場・趣味の場・コミュニケーションの場として
利用して頂ける様なスペースを現在検討中です

外観(ニュースレター用)
(フェリーチェ立花外観。手すりはブルーに塗り替えてみました☆)

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(オリジナルの看板です☆)

この様に弊社ならではのアイデアをもって、
常に新しい不動産の価値を創造出来る様チャレンジしていきたい!と思っております

どの様な屋上となるのか…わたしもとても楽しみです
完成の際はブログでもご案内いたしますので、
ぜひ皆さんも乞うご期待くださいませ

 

新着物件情報

箕面市萱野2丁目 中古戸建のご紹介♪

投稿日:

こんにちは!! 瀬戸です

少しずつ春の訪れを感じる今日この頃
その陽気にのって、弊社の今月の新着自社物件を1つご紹介したいと思います~
箕面市萱野2丁目、中古一戸建 です    

物件概要

所在地 箕面市萱野2丁目11-3
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」よりバス乗車10分 バス停より徒歩3分
土地面積 167.65㎡
建物面積 1階74.80㎡ 2階71.92㎡ 3階68.68㎡ 延べ215.40㎡
築年月 平成18年7月
間取り 下記の間取り図面をご参照下さい
駐車場 有 (4台!)
 学校区  萱野小学校(徒歩3分) ・ 第2中学校(徒歩11分)

 

☆安心・安全『重量木骨』のお家です!
揺るぎない強度の耐震構法・SE構法
 この方法で建てられた建築物での 阪神淡路大震災~東日本大震災まで
 地震による倒壊はゼロだそうです!!)
☆全てのお部屋が南向きでとっても陽当り良好です!
ホームエレベーター有り、浴室なども車いすが通れるバリアフリー設計
床暖房付き23帖のリビングで冬でも暖かくゆったりくつろいでいただけます
☆なんと、駐車場4台分!!車庫間口も広く、大型車やハイルーフ車もOK!
北大阪急行線が延長決定となり、開通すれば「新箕面駅」から徒歩3分圏内に!
☆静かな環境ですが、「みのおQsモール」まで徒歩圏内と大変便利でもあります
◎弊社売主のため、仲介手数料等一切掛かりません

 

 箕面市萱野2丁目(ハウコミ)  萱野2丁目(1)  萱野2丁目(2)
間取り図面 建物外観  リビング

 

価格等、詳細がお知りになりたい方は、ぜひお気軽にお問合せください
ご連絡お待ちしております

  いよいよ来月から増税の波が押し寄せるわけですが・・・
そんな何となく重苦しい空気も、
春の陽気と一緒に明るく跳ね除けて頑張っていきたいものですね

新着物件情報

川西市満願寺町の土地 ご紹介♪

投稿日:

こんにちは~瀬戸です

今日から、二十四節気でいうと「雨水(うすい)」といいまして、

春に向けて徐々に暖かくなり雪が解けて水になる季節を表すそうです。

今月の一週目は全国的に大雪で寒すぎる毎日でしたが、暦では少しづつ春に近づいているのですね

 

さて!本日は、最近仕入れました弊社の物件を1つご紹介したいと思います

川西市満願寺町の土地 です

  物件概要 

所在地 川西市満願寺町14-11
交通

阪急宝塚本線「川西能勢口駅」より 阪急バス乗車13分、バス停「満願寺」より徒歩6分

土地面積 230.06㎡
建物面積  -
築年月  -
図面 下記をご参照下さい
駐車場  -
 学校区  桜が丘小学校 もしくは 長尾台小学校 ・ 川西中学校

   

  ☆ 約69.5坪の広~い土地

  ☆ 現状古家付きですが、2月中に解体予定! 「更地渡し」になります

  ☆ 建築条件は無しです

  ☆ 高台に位置し、見晴らしがとても良いです

  ☆ のんびり田舎にてスローライフを楽しみたい方にはぜひ

  ☆ 阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷」駅からもバス乗車できます

  ◎弊社売主のため、仲介手数料等一切掛かりません

 

 川西市満願寺町  DSC_0685  DSC_0675
図面 外観(現状) ① 外観(現状) ②

価格等、詳細がお知りになりたい方は、ぜひお気軽にお問合せくださいませ

ご連絡お待ちしております

 

お花屋さんにはチューリップやスイートピーなど春のお花が店頭に並びだしています

とはいえ、まだまだ寒の戻りもありますので、みなさまお体ご自愛くださいね

 

新着物件情報

箕面市新稲の中古戸建のご紹介♪

投稿日:

こんにちは瀬戸です

 かなり久しぶりのブログUPです

さっそく、弊社の新しい自社物件を1つ張り切ってご案内したいと思います

箕面市新稲5丁目、中古一戸建 です

  物件概要 

所在地 箕面市新稲5丁目15-48
交通

阪急箕面線「牧落駅」より徒歩15分

土地面積 211.20㎡
建物面積 1階65.96㎡ 2階57.13㎡ 延べ123.09㎡
築年月 平成15年11月
間取り 下記の間取り図面をご参照下さい
駐車場
 学校区  西小学校(徒歩10分)・第1中学校(徒歩10分)

   

  ☆土地広々!室内も大変綺麗

  ☆開口部を南向きに広く取れる様に工夫した間取り

  ☆1Fリビングは、人がたくさんくつろげる、ゆったりスペース

  ☆居室部分はすべて電動シャッター付きで開け閉めラクラク

  ☆駐車場たっぷり3台分

  ☆地域密着型の工務店さんにお願いした安心こだわり施工

  ◎弊社売主のため、仲介手数料等一切掛かりません

 

 箕面市新稲5丁目  外観
間取り図面 建物外観

価格等、詳細がお知りになりたい方は、お気軽にお問合せくださいね

ご連絡お待ちしております

 

日ごとに寒さが厳しくて朝晩は特に空気がピリピリ冷たいですね

世間ではまたノロウィルスもじわじわ猛威を奮いだしているようです…

北将軍に負けない様、皆さまも体調にはお気をつけて毎日元気に過ごして参りましょう

 

新着物件情報

吹田市江坂町の中古マンションのご紹介♪

投稿日:

どうもこんにちはーいまいです

みなさま3連休はいかがお過ごしでしたでしょうか

私は神戸の方へお出かけしてまいりました

ハーバーランドではちょうどオクトーバーフェストというイベントが開催中で、

(ドイツのビールのお祭りです

珍しいドイツビールやドイツ音楽の生演奏と、海沿いの景色を楽しめました

 

 さて、本日は弊社の自社物件を1つご紹介させていただきます

吹田市江坂町にございます、中古マンション『GSハイム第弐江坂』 のご紹介です

  物件概要 

所在地 吹田市江坂町2丁目4-25
交通

大阪市営地下鉄御堂筋線『江坂駅』徒歩9分

専有面積 78.49㎡
建築構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 9階建 5階部分
築年月 昭和56年7月
間取り 下記の間取り図面をご参照下さい
駐車場
 学校区 豊津第二小学校(徒歩約1分)・豊津西中学校(徒歩約5分)

 

  ☆南東角部屋

  ☆市営地下鉄御堂筋線「江坂駅」徒歩9分

  ☆小学校・中学校ともに徒歩5分圏内

  ◎弊社売主のため、仲介手数料等一切掛かりません

 

 GSハイム江坂第二(間取り)  blog用  blog用3
間取り図面 建物外観  エントランス

詳細がお知りになりたい方はお気軽にお問合せくださいね

ご連絡お待ちしております

 

もうそろそろ10月2013年残り3ヶ月も精進してまいります